土地活用

土地活用にチャレンジしてみよう!

 

 

自分で家を建てる、などと明確な意識をもって購入した土地を持っている、ということであれば、そこになんらかアクションを起こしていくと思いますが、相続などで、意図せずに土地を手にした場合古い家が建ったまま放置してたり、荒れ地のまま放置…という場合もあるのではないでしょうか。
自分の名義の土地になっていたら、毎年税金だけは払わなければならないわけですから、何もせずにいると、持っているだけで「損」ということに。
まずはそんな土地をどうしていくのがいいのか、ここでは「土地活用」について簡単にご紹介します。


土地活用ってなに?

 

土地があったら、どう運用すれば利益が上がるのか?
利益が上がれば、固定資産税も無理なく払えますし、それ以上にお金が手元に残ることになりますよね。
例えば1000万円のお金を貯金していた場合、微々たる利息がつくだけですね。

 

 

1000万円の価値がある土地があったとした場合、なにもしなければ個性資産税分出ていくだけですが、そこを駐車場として運用したら、月額1万円で10台貸せたとしたら月10万円利益を生んでくれるということ。
もちろん初期投資も必要ですので一概にはいえませんが、うまく活用できれば、お金をそのまま預けておくだけよりも、ずっと高利回りでお金を生み出してくれる場合もあるってことです。

 

土地活用…具体的な方法はどんなもの?

 

具体的には、土地活用は以下のようなものがあります。

 

コインパーキング 

 

比較的初期投資は少な目 ただし古家を取り壊してコインパーキングにすると、税金面では不利になります。

 

賃貸物件を建てる

 

一戸建ての家を建てる、アパートを建てるなどして、家賃収入を得る、という土地活用。
貸し家の場合税金面では有利ですが、借り手がつかなければ、建てたローンが払えなくなるリスクもあります。

 

トランクルーム

 

初期投資は比較的少なくて済む。ただしこれも借り手がついてこそ利益を生むので、そこのマッチングが重要になる。

 

テナント物件を建てる

 

お店などが入ってもらえるような箱ものを建てて、入居者に入ってもらい、賃料をもらうという活用法。
駅近であるなど、立地条件が良ければ、かなり利益を生んでくれる場合もあり。

 

貸地

 

土地を丸ごと、貸し出す。うまくいけば、初期投資をほとんどしないで、利益を生み出せる場合も。

 

他にも活用法はありますが、主なものはこんなところでしょうか。
まったく何もしないで放置しているだけでは、税金だけを吐き出すことになってしまいますので、その土地がどういった活用方法だとうまく回るか考えて、適した活用方法をチョイスするのが大事です。

 

リスクも想定し、知識がなければ専門家と相談しながら運用を

 

土地は所有しているだけでは、何も生み出さないばかりか、税金だけはしっかりと持っていかれます。
固定資産税は家が建っている場合、それほど大きくはないものの、やはり何の収入もない状態でも出て行ってしまいます。

 

土地活用をすれば、毎月、毎年一定の収入が見込めるようになるため、税金はもちろん、活用した際にローンを組んでいても、収入からまかなうこともできます。

 

ただし、土地活用はメリットばかりではなく、デメリット、リスクもつきもの。
ハコを造っても、入ってくれるひとがいなければ、建てたお金のローンだけを支払い続けなければならなくなってしまうこともあり得ます。

 

メリットとデメリット、リスク、またその土地が何に適しているかをしっかりと見極めたうえで、活用するのが大事。
とはいえ素人では、なかなかどのやり方が適しているか判断しにくいものですので、知識がない場合は専門家のアドバイスを受けつつ、検討することをおススメします。
また利益を見込めそうな提案をもらったとしても、すぐには契約せず、信頼できる知識のある人、あるいは土地活用の経験をもつ知人などに相談してから、話を進めるほうがよいでしょう。

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