【土地売却のいろは】査定と価格相場の調べ方～初心者版

 

相続などをしたために、空いた土地を所有していどうしたら良いか迷っている。という方もいるのではないでしょうか。

 

土地は所有していればそれだけで毎年税金を支払う必要がありますので、コストがかかるということになりますよね。
また、古屋などがあればメンテナンスの必要がありますし、土地のみの場合でも、雑草が生えないようにお手入れの必要もあります。

ではどうするのが一番いいのか？例を上げてみますね！

街中などに空いた土地で、あまり広さないという場合には「三井のリパーク」や「タイムズ駐車場」などに相談して駐車場経営をしてみるという方法もおすすめです。

ある程度まとまった土地である場合であれば、アパート経営などを行ってみてもいいですよね。
「大東建設」や「大和ハウス工業」といった賃貸住宅経営のパートナーとなってもらうことが出来る不動産会社に問い合わせをしてみると、実際にアパート経営に向いている土地かどうかなど相談に乗ってもらうことが出来ます。

ある程度郊外に広い土地があるという場合には、太陽光発電システムを使ったメガソーラーなどを計画する人も多くいましたが、現在この太陽光発電システムで発電した電力の買取価格が低価格化してきていますので、あまりお勧めではありません。

駐車場経営は比較的コストは低く抑えることが出来ますが、アパート経営などになってくると初期投資も必要になります。あまりコストをかけたくない、資金がない場合には、やはり売却を検討するのが最も良い方法にはなってきますよね。

 

空いている土地を売るのと活用するのはどちらが良いのかというのは、どちらにも一長一短があるといえます。

 

まず、土地を売る場合には、税金の支払いをする必要がなくなる点、現金という資金が沢山手に入れることができるというメリットがあります。ただし、土地を売るというのは決して簡単なわけではなく、場合によっては売り出しをしてもなかなか買い手が見つからないというケースがあります。

また、土地の売却にあたっては不動産仲介会社などに依頼をして、土地の査定をしてもらい、その土地の売価を考え、販売し、売買が成立した場合には、仲介手数料を支払うという必要もありますよね。

では、活用する場合にはどうなのでしょうか。
土地によってはその活用法は変わります。
土地に合った活用法をしなければ、せっかく投資をしてもその投資金額を回収することが出来ないケースも出てきます。

例えば、アパートを建設して貸し出しをしても、需要がなければ部屋が空き部屋のまま収益が上がらないケースもあります。
建物を建てたことで当然固定資産税や都市計画税などもアップしますので、結果的に大きな損失を発生させてしまう可能性もあります。

一時期人気になった太陽光発電システムも、電気の売価が安くなってしまったり、メンテナンスに莫大な費用が掛かった、というようなケースも出てきています。活用するのであれば、その土地に合った活用法をしっかりと相談に乗ってもらうことが出来るパートナー会社を探して、そこからスタートすることをお勧めします。

 

土地を利用して事業をするにも、売却するにしてもその土地の価値を知るということが一番重要なポイントです。

 

ではこの土地の価値とはどうやって決まっているのか？
また、どう言った方法で価値を知ればいいのでしょうか？

土地の価格・価値を調べる方法としては幾つか方法が有ります。

ほぼこの2つになります

土地を売りたい時にまず最初にしたこと（体験談）

 

土地を売ろうと思う時に、まず最初に何をしたらいいのかというのは、多くの人が悩むことになります。
一般の人が土地を売却するという行為を行うことは、基本的にはあまり多くはないですよね。

 

そこで、実施に土地を売ったという方に、その時どうしたのかということを書きますね！

やはりまずは不動産会社に査定を依頼することが必要なのかなと思いました。
でも、不動産会社と一言でいっても、実にいろいろな会社があるんですよね。

一度は耳にしたことがあるような大きな会社、地元系の小さな会社、それに最近では土地の有効活用をしませんか？といったような会社も。どこがいいのか分からないので、まず最初に行ったのはインターネットでの検索でした。

「土地　売る　どうする？」という感じ検索をして、そこで知ったのは土地を売るときにはまず実際の近隣で売却されている土地の相場を確認する。ということでした。

確かに、どのくらいが一般的な価格なのかということをしっかり知らないと、査定してもらったとしてもそれが妥当なのかどうかということは分からないですよね。
だからと言っても、自分が売ろうとしている土地と同じ条件の土地というものがあるわけではないので、あくまでも目安を知るということくらいになりました。そして、次に不動産会社に査定をしてもらうということになりますが、これも一件ではなくいくつかの不動産会社で査定をしてもらうことが大切というのを、インターネットで学んだんで、「イエイ」の不動産一括査定依頼サービスを利用して査定をしてもらったんですよ。

どうやって売るの？

 

土地を売る時って何だか怖くないですか？

 

失敗も損もすればかなり大きな金額ですから、やっぱり慎重に動いた方がいいんですよね。

 

そんな時に助かるのが「イエイ」でした。

 

簡単に住んでいる地元の不動産屋さんをまとめて紹介してくれるので安心できたんです。

空いている土地があるという方の場合、まずはその土地を売却した方がいいのか、有効活用することが出来そうなのかという点を、見極めることも大切になってきます。
そのためにも、一度査定をしてもらうという方法がお勧めですね。

土地の査定は１つの不動産会社だけではなく、複数の不動産会社で査定をしてもらうほうが良いと言われています。
理由としては、実は土地の査定というのは、不動産会社によっても大きく異なることがあるからなんです。

不動産会社の場合、その土地の相場を確認し、さらにその土地を売却するときに、自分のところであれば、どのような価格帯であれば売却できそうかということを考えて査定をすることになります。
地元の不動産会社であれば、比較的低価格て確実に販売できる金額の査定をすることが多く、住友不動産や三井不動産といった全国展開の大手不動産会社の場合には、販売力もあるために、まずは強気な査定で販売を行い、状況を見ながら価格を見直していくといった戦略で、販売活動をしてみようという提案をしてくる可能性もあります。
大和ハウス工業や新日本建設など、建設会社で査定をしてもらうと、その土地の有効活用を考えた査定を算出してもらうことも可能です。
そのため、この地元系の不動産会社、大手不動産会社、土地有効活用を案内してくれる建設会社といった３つの分野の会社で査定をしてもらうことをお勧めします。

 

不動産の売買って高く売れれば良いてものではないんです。

 

いかに売主と買主の意見を聞いて上手く擦り合わせてくるるのか？

 

どれだけ親身になってくれる営業マンと出会えるかが大事なんです。

 

でも中々そんな良い人に出会えるものでまないんです…。

 

先ず土地を売るには2パターンの方法が有ります。

 

①不動産会社が買い取る

 

②個人間の売買を不動産会社が仲介する

 

この2つのどちらかに成りますね。

 

どちらのほうが高く売れるかというとモチロン②個人間の売買です。

 

では一般的に土地を売りたいという時はどうしたらいいのでしょうか？

実は難しいことでは有りません。
することは3社から4社の不動産屋さんへ声をかけて、見積もりしてもらうだけです。

不動産の売買は安心、誠実が一番のポイントに成ります。

ただ高く売れれば良いというわけでもなく、こちらの意図を汲んでくれる営業マンに出会えるか？が大きなポイントになるのです。
だからこそ、数社に声を掛けるのが一般的なんですね！

ここのサービスが凄い！！

不動産売却の鉄則、一括で条件を入力することで、複数の不動産会社に一括で依頼することが出来るのです。

複数で見積りをしてもらうからこそ、知らないうちに安く買い叩かれてしまうことを防げるのです！

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