立地条件と査定価格の関係

土地の価格というのは、いったいどのように変わってくるのでしょうか。

 

まずは土地の形と面積というものがあります。三角形の土地よりは、やはり四角い土地の方が使いやすいので査定は高くなります。
住宅を建てた時、南向きに広い開口部が儲けることが出来るような土地と、どうしても開口部が北側に広くなる土地であれば、南側に広い開口部が来る土地の方が、やはり査定額は高くなります。

 

土地は必ず何かしらの道路に面している必要があります。
この道路が適度であることも重要です。
広すぎる道路であれば当然交通量も多く、騒音や振動の問題が出てきます。でも、狭すぎる道路では通行が不便ですよね。
道路は一面だけが接しているよりは、土地の２面が道路に接している方が利便性が高いといったものもあります。

 

最も高い査定が付くのは、４ｍ位の道路が２面に接する南東角地になります。

 

このように、同じような土地だと思っても、実は立地条件によって、査定価格が大きく変わってくるんですよ。